文/夏季风

第一次房价大跌发生在2008年，那时正好处于全球金融危机爆发前后，中国的房价整体下跌幅度超过了30%。

以首都北京为例，当时很多地方的房价下跌幅度达到了40%，真的触目惊心。

2008年年底，当时的温家宝政府推出四万亿的一揽子刺激经济的政策，房价从2009年年初开始迅速反弹，短短一年的时间，一些地方的房价甚至翻番。

救市一年的时间就奏效是有原因的，那就是那几年中国的GDP增长是健康的、高速的，达到9.7%。

此外中国的金融系统也非常的安全可靠，投资、贸易和消费等等各项指标都是非常乐观的。

所以当时的房地产危机很快就解决，经济也迅速恢复过来。

中国房价的第二次下跌是在2014年。

一个标志性的事件是2014年3月杭州房价突然下跌，这个现象迅速弥漫全国，引起全国性房价下跌。

没有政策的打压，完全是市场经济自由调节。

当时全国房价幅度基本上超过20%，有些地方甚至超过30%，也是让人担忧的。

这次下跌，再次导致中国房地产政策进入到救市周期，在2015年政府出台“去库存”政策后，房价迅速反弹，先是一线城市大涨，然后是二三线城市跟着上涨，一片看好。

还是仅用一年的时间就奏效，再看看2015年的GDP增速：6.9%

再看看我国驱动经济的三大马车，投资贸易消费都是健康成长，稳步上升，基本没有问题。

我们再看看今年中国房价的第三次下跌，持续的时间有可能更长。

在2021年，中国房地产创造最高的销售数据之后，行业急转直下，房价普遍调整，房地产第一次陷入到信心大伤的地步。

2023年1月开始一直到现在的12月份，我国大部分地区的房价开始持续下跌，没有回稳的迹象，更不要说反弹。

跌多少？相信大家心知肚明，笔者在这里就不说了。

政府出台很多救市政策，收效甚微，为什么这次救市政策没有太大效果，原因如下：

1.三年疫情让我们损失惨重，大家现在积蓄都足襟见拙了。

2.近几年我国的城市化基本结束，甚至还出现逆城市化的现象。

3.我国人口正式开始负增长，就在2022年底。

4.美国的遏制和打压，造成很多生产链转移到东南亚和南亚。

天灾人祸，接二连三，真的应验了墨菲定律，上述原因直接造成我国经济不景气，投资不足，消费低迷……

三驾马车都出现问题，真的是祸不单行。

再看看去年的GDP，也只有3%，真的让人担忧，这样的状况下房地产行业肯定会是不景气的，下跌毫无悬念。

我们不得不承认这个现实：房价要想回到过去普遍反弹，几乎没有可能了。

不管是政府也好，开发商也好，还是买房者也好，对此要有理性的判断。

坦率而言，中国房地产热火朝天的日子过去了，谁能痛下决心和过去告别，谁就可能活下来。否则，市场更惨烈的日子还没到来。

现在清醒还来得及，你未雨绸缪、学会明哲保身了吗？

2023.12.13上海